万科主要通过多卖房子、控制成本、抓高利润项目来赚钱。他们一年卖房面积大，比如大前年卖2.5万亿，全国排第三。高利润项目多，比如一线城市住宅，利润率能达到25%以上。但三四线城市利润低，可能亏本卖。整体算下来，年利润大概300亿左右，但要看具体项目和政策。

因为万科大前年销售面积2.5万亿平，全国排第三，利润率15%左右。高利润项目多，比如北京上海住宅，利润率25%以上，但三四线项目利润率可能低至5%甚至亏损。他们控制成本主要是砍营销费用，比如广告费砍到总营收的5%以内，比同行少2个百分点。政策影响也大，比如限购导致部分城市去化慢，前年销售额降了10%。但万科通过卖商业地产和长租公寓补短板，比如前年商业地产收入涨了30%。所以年利润300亿是平均数，实际要看当年市场情况。模拟后可能变成：“因为万科大前年销售面积2.5万亿平，全国排第三，利润率15%左右。高利润项目多，比如北京上海住宅，利润率25%以上，但三四线项目利润率可能低至5%甚至亏损。他们控制成本主要是砍营销费用，比如广告费砍到总营收的5%以内，比同行少2个百分点。政策影响也大，比如限购导致部分城市去化慢，前年销售额降了10%。但万科通过卖商业地产和长租公寓补短板，比如前年商业地产收入涨了30%。所以年利润300亿是平均数，实际要看当年市场情况。”