万科四季风景商业广场位于浦东金桥板块，主要是做社区底商和邻里商业的。这里开了便利店、奶茶店、生鲜超市这些日常店，每天早上七点到晚上十点人流量特别多，尤其是周末能看见周边小区居民来买菜买水果。消费水平不算高，人均消费三十块就能搞定一餐，适合附近三公里内五万多家住户日常需求。

为什么这么讲呢？先看地理位置，金桥板块现在有超过80万常住人口，其中住宅区密度特别高。根据前年商业规划数据，四季风景周边3公里内就有12万人口，周边商业体量合计15万方，但社区型商业只占4.3万方，缺口特别大。项目租金现在每月每平280-350元，比周边成熟商圈低15%，所以吸引了全家、罗森这些连锁品牌入驻。不过要注意的是，地铁18号线金桥站离这里1.2公里，开车去金桥步行街要15分钟，可能影响部分中高端消费。再算算账，项目总建面2.3万方，目前招商率92%，餐饮占比38%，零售占45%，生活服务占17%，这种配比刚好满足社区日常需求。但有个问题，周边竞品有金桥国际商业中心，体量比它大3万方，所以四季风景得靠价格战抢客源，这也是租金涨幅年8%的原因。