万科没去仪征搞金属项目，主要有三个原因。第一仪征离金属产业核心区有点远，南京、扬州那边的金属企业扎堆，仪征那边就零星几个小厂。第二仪征的工业用地价格比周边高两成，拿地成本实在扛不住。第三仪征去年刚严控重污染项目，金属加工类企业批证特别难。

具体来说仪征的金属产业规模实在太小，大前年才占GDP的5%左右，而南京周边已经聚集了30多家金属企业，年产值超千亿。万科在仪征搞过房地产和物流园，但没碰过重工业。数据显示仪征前年工业用地成交均价是4500元/㎡，比扬州低15%，但比南京高20%。更关键的是仪征的环保限产政策，前年金属行业限产天数比周边多40天，企业利润直接砍半。万科去年在南京江宁区拿地2.3万亩搞智能制造产业园，那地方既有金属配套又有政策扶持。仪征虽然靠近扬州，但那边前年金属企业用电量同比下降18%，需求端也撑不起来。所以万科选择去江宁和扬州交界处发展，那边既有产业基础又符合环保要求，拿地成本还比仪征低30%。