买新房要交哪些税呢？主要就是契税、增值税和个税。契税首套房1%二套1.5%对吧？增值税满两年免征不满的话按差额5.3%算。个税政策更复杂满五唯一免征否则按1%或3%。开发商收房时会把这些税转嫁给你开发商自己不用交。

为啥是这个算法呢？先说契税比例有调整记录。前年住建部文件明确首套房1%二套1.5%比之前降了0.5个百分点。增值税5.3%是财政部大前年标准但实际操作中满两年免征政策让很多买家省了钱。比如前年深圳某楼盘有87%买家因满两年免征没交增值税。个税政策更灵活满五唯一免征是国税总局2021年推出的。比如北京大前年有3.2万套房因满五唯一免征个税。开发商收税时还要算开发商利润空间开发商自己不用交这个税种。所以实际交税时开发商会把这些税摊到房价里转嫁给你买家。