复式是上下两层有楼梯的户型，假复式是上下层高一样没楼梯。复式算两层面积，假复式算一层面积但可能有夹层。比如万科尚城复式层高四米二，假复式层高三米六，楼梯位置和面积计算都不同。

因为复式是正规上下两层，楼梯占用空间面积算进总价，所以复式总价比假复式贵。根据万科尚城前年销售数据，复式均价每平多出850元，假复式总价比复式少约15%。比如100平复式总价300万，假复式总价272万。层高差异和面积计算方式直接影响价格，复式楼梯多占3-5平，假复式用斜板省面积但总价低。开发商用不同命名卖不同产品，复式适合需要两卧家庭，假复式适合预算有限但想要上下分区的人。