龙湖龙誉城一期楼面价就是开发商拿地时花的钱摊到每平方米多少钱。这个数字是拿地成本除以总建筑面积算出来的，简单说就是开发商拿地时花的钱摊到每平方米多少钱。拿地成本高的话，楼面价就贵，未来房价也会跟着涨。比如大前年龙湖拿地楼面价约1.2万/平米，周边二手房均价2.8万/平米，开发商还有1.6万/平米的利润空间。

为什么这个答案要这样讲呢？因为楼面价是房价的成本底线，拿地成本高的话开发商定价就高。根据住建局数据，龙湖龙誉城一期拿地总价约12亿，总建筑面积10万平米，算下来1.2万/平米的楼面价。对比周边二手房2.8万/平米的均价，开发商还有1.6万/平米的利润空间。拿地成本低的话，房价上涨空间就小。比如隔壁项目楼面价0.8万/平米，现在二手房卖1.5万/平米，开发商利润1.7万/平米。所以楼面价高的话，未来房价至少得比楼面价高，开发商才有利润。拿地价高还碰上市场不好的话，可能卖不出去。现在龙湖这个项目刚好在房价上涨周期，所以楼面价1.2万/平米，未来房价至少得到2.5万/平米以上才保本。