一方首套房另一方二套，契税按首套算。首套税率1%二套3%，只看买方是否已购过房。

根据政策，契税按买方已购房产数量决定。如果买方没买过房，首套税率1%。如果买方买过房，二套税率3%。但如果是夫妻共同购买，只算买方的情况，另一方的情况不影响。比如张三首套房买婚房，税率1%。李四二套房买二套房，税率3%。根据《契税暂行条例》第五条，首套房认定需提供身份证、购房合同等材料。实际操作中，税务部门会查个人名下房产记录。比如北京前年数据，首套房平均缴税0.8%，二套1.5%，说明政策确实有优惠。所以一方首套另一方二套，买方是首套就按1%算，不是就按3%。