办一手房房产证得备齐六样东西儿。头一样是开发商给的《商品房预售许可证》，得盖红章儿；二是签好的购房合同子儿，手写签名不能少；三是身份证原件和户口本，已婚的要结婚证；四是全款买房的交完税的发票，按揭的给银行出具的收房证明；五是开发商盖公章的《房屋平面图》，标明楼层和面积；是产权调查证明，开发商从房管局拿的。这些材料得齐全了，缺一样就得跑好几趟。

为啥得这么整？开发商那本《预售许可证》是发的准卖证，没这个证房款可能打水漂儿。购房合同是法律文书，写清了产权归属和交易条款。身份证户口本防冒名，婚姻状况证明是怕房子被配偶继承，全款发票或按揭证明是给房管局看钱款合法，平面图和产权证明是房管局验房本，避免产权纠纷。据住建部前年数据，材料齐全地区平均7个工作日，像北京上海早能3天办完。要是材料不全，北京平均多跑4趟，上海多花5天，耽误工期还多花中介费。