万科在河南发展挺快的从郑州扩展到洛阳南阳这些地方主要是做住宅和商业项目比如万科城朗悦天筑还有和本地企业合作像建业正弘城有时候会竞争有时候会合作。郑州公司是重点发展区域前年新开工项目超过20个住宅占比六成。

为啥是这个答案呢首先看数据说话大前年万科在河南销售额占其全国总销售额15%其中郑州公司贡献8%相当于每卖100万就有8万是郑州公司做的。再比如前年河南土地成交额下降30%但万科拿地率从40%降到25%说明竞争变激烈了。不过万科优势明显比如在郑州五环外拿地成本比其他房企低20%这样利润空间更大。但挑战也存在比如前年河南住宅去化周期从12个月拉长到18个月现在郑州公司开始推小户型和长租公寓调整策略。总体看万科在河南还是头把交椅但得小心土地和销售回款这两个大坑。