万科为啥不去县级市？因为一二线城市赚钱多竞争小。像北上广深这些地方年轻人多房子贵，卖一平米能赚五万块，而县级市卖一平米才赚两三千块。万科光2021年就赚了500多亿，全靠一二线城市的项目撑着。

为啥这个道理成立？首先看市场数据。大前年全国土地成交额超5万亿，北上广深四个城市就占3万亿，相当于每平米地价6万块。反观县级市，像湖南永州前年拍地价才8000块每平米。万科年报显示，他们70%营收来自北上广深杭州这些地方，三四线项目平均利润率才5%，比一线城市的15%差10倍多。再比如前年郑州房价跌了10%，但万科在郑州的项目成本涨了8%，这就亏了。所以万科只能守着高价值区域，像他们前年新开工项目里，80%都在北上广深这些超一线城市。