万科新城别墅在深圳南山区科技园附近，位置在南山区和宝安区交界处，离海岸城就三公里。小区环境好，有湖有公园，周边有地铁11号线和公交站，生活方便。户型都是大平层或复式，适合改善型家庭，但价格高，均价每平8万起，比周边住宅贵两三万。

为什么这么讲呢？首先看位置，南山区科技园是深圳重要产业区，前年这里平均房价5.8万/平，但万科新城是别墅，单价8-12万/平，比普通住宅贵不少。交通方面，地铁11号线直达福田，公交站就在小区门口，通勤时间比关外区域少20分钟。配套的话，海岸城商圈两公里内，有学校医院和商场，但别墅密度低，绿化率35%，比普通小区高。价格方面，南山区别墅成交价最近半年涨了15%，主要是科技园企业高管和外资家庭买得凶。不过缺点也有，比如物业费2.8元/平/月，比住宅高，而且户型面积都在200平以上，小家庭可能觉得浪费。整体来说，适合预算充足、看重环境和位置的改善型买家，但普通刚需家庭可能买不起。模拟效果，把“离海岸城就三公里”说成“离海岸城就三公里，公交站就在小区门口”，把“户型都是大平层或复式”说成“户型都是大平层或者复式，面积都在200平以上”。