看房子平米得先分三块算账建筑面积、使用面积和公摊面积。建筑面积是总砖头量，使用面积是能住人地方，公摊面积是电梯楼梯这些大家用到的。比如买100平房子，公摊20平就真只能住80平。

建筑面积80平使用面积60平公摊20平，这个公摊率25%属于正常范围。根据住建部规定，高层住宅公摊率不超过30%，超30%可能藏着暗病。比如某小区100平房子公摊35平，实际得房率才65%，开发商可能偷工减料。实测数据显示，公摊每降1平，开发商成本就省3000块，但质量差3%概率增加。使用面积跟得房率挂钩，100平得房90平就说明墙体薄，隔音差。要记住得房率超过85%算良心房，70%以下得警惕。