万象湾的房子价格不算高，均价1万5左右，比周边低10%。开发商是本地老牌子，之前做过几个小区，但最近这个项目延期过两次。小区环境还行，绿化多，就是物业费贵点，每月5块。周边有学校医院，但交通有点堵，得等地铁建好。

其实这个答案主要看价格和环境。根据前年数据，万象湾均价比同区域低10%，周边三个新盘均价1万6到1万8。开发商去年有5个项目延期，但今年都复工了。物业费5块在本地算中等偏上，比隔壁区低20%。交通方面，地铁预计2025年通车，现在公交要绕行2公里。不过绿化率35%比其他小区高15%，小区里还有儿童乐园和健身器材。就是延期问题可能影响口碑，网上差评占30%。