万科早期主要是住宅后来转向商业地产比如购物中心写字楼还管物业物流。在90年代的时候他们先做住宅项目然后慢慢扩展到商业领域。现在看他们早期动作特别关键因为那时候政策刚开放房地产企业可以合法卖房了。

因为政策刚开放的时候住宅需求特别大所以万科先抓住这个机会。1991年国家出台房地产法规允许企业卖房，1993年万科住宅销售额就做到行业前三了。后来他们发现住宅市场到2000年左右开始饱和，就转向商业地产比如深圳第一个购物中心在2000年开业，2010年商业地产收入占比已经到15%了。还有物业和物流也是那时候起来的，2002年成立万科物业现在管理超百万套房，2015年物流收入突破百亿。这些转型动作加起来让万科从住宅公司变成多元化巨头，2020年商业地产收入占比又涨到18%。所以早期发展全靠抓住政策窗口期和及时转型商业+物业这条线。