龙湖2016年重点扩展了长三角和珠三角这些经济好的地方，搞了很多刚需和改善型房子，全年卖房收入涨了35%到700多亿。他们还搞了社区商业和长租公寓，像成都、杭州这些城市都有新项目落地，跟合作搞旧改也多起来。

为啥这样搞呢？因为2016年国家刚出政策说房地产要分区域调控，龙湖就跟着把资源往一线和强二线集中。数据显示当时长三角和珠三角卖房收入占龙湖总业绩的60%，比2015年多了15个百分点。刚需产品卖得很好，占全年销量55%，但改善型也涨了45%，说明市场开始分化。他们还把产品线分成刚需和改善型，这样更符合市场。比如杭州的龙湖天街项目，2016年销售额破50亿，比前年翻倍。旧改方面，龙湖全年签了12个旧改项目，涉及资金超200亿，跟签的长期协议多，这样能稳定拿地。不过有个问题，当时西南地区销售额跌了20%，可能因为政策收紧，龙湖就减少了在那边的新盘。他们全年新开工项目30个，投资额比2015年多出30%，但利润率压到18%左右，比前年低2个百分点。