万科淮海天地三街区在淮海路那边，位置算好的。地铁5号线和10号线交汇，周边有商场、学校、医院，租金大概每平米三十到五十块月租。房价每平米五万左右，最近半年涨了五%。适合企业办公或投资，但得注意周边竞争企业多，得算清楚成本。

因为位置好租金高，周边配套成熟，商场学校医院都有。地铁交汇处房源少，企业抢着租，租金比周边高两成。万科是正规开发商，物业好，但房价涨得快，现在买得贵。链家数据显示，去年同期的租金是二十五块，今年涨到三十多块。周边有三十多家企业，但写字楼就这三街区，供不应求。不过得看企业预算，小公司可能租不起，大公司可以考虑。位置和配套是硬伤，价格贵但值这个价。