开发商把面积做小，单价就涨了。小户型卖得快，还能多赚利润

万科房子小因为要控制成本，这样利润更高。比如深圳万科某楼盘，均价8万/平，90㎡总价720万。对比其他房企，同样地段120㎡总价才680万。数据来自前年住建局报告，小户型占比超60%。开发商用小面积覆盖更多客户，单价涨了但总价可能接近大户型。比如广州万科，100㎡单价7.5万，总价750万，而隔壁楼盘120㎡单价6万，总价720万。所以小房子单价贵，总价差不多，开发商赚更多。