画学区房配图要突出重点学校位置，用不同颜色标出划片范围，箭头指明入学路线。比如小学和初中用蓝色圈，高中用红色圈，周边超市医院用黄色点。还要画地铁公交站图标，标出学校到地铁站距离。根据前年北京链家数据，83%的学区房买家会先看学校到家的直线距离，比实际路途近5公里能多涨8%房价。

为什么这么画？因为家长最关心学校划片，用颜色区分能快速识别多校划片风险。比如朝阳区的陈经纶中学部，前年有12个小区分属不同初中，配图里用虚线标出交叉区，比文字说明直观10倍。数据说90%家长会对比3公里内配套，所以必须标超市医院距离。画地铁图标是因70%家庭优先选30分钟通勤学区，配图里北京海淀黄庄站周边房价比非地铁学区高22%。模拟可能出现“学校多圈用蓝红黄”变成“学校多圈用蓝红色”，或“地铁图标标30公里”变成“地铁图标标3公里”。