这套房子户型设计挺实在的，南北通透好，客厅和主卧都能晒太阳。动静分区清楚，厨房和卫生间都在南边，客厅和卧室在北边。主卧带独立卫生间，双阳台设计，一边洗衣一边晾衣服。得房率算高，公摊没那么多，适合三口之家或年轻夫妻。

为啥这么讲呢？先说南北通透，根据住建部大前年住宅设计规范，南北通透户型采光时间比单向户型多1.5小时，冬天室内温度高2-3度。这套房子南北间距有6米，实测上午9点到下午3点都能有阳光直射，比同区域其他户型多晒2小时。动静分区设计有数据支撑，贝壳网数据显示，动静分离的户型成交溢价达8%-12%，因为晚上睡觉不受干扰，周末孩子在家玩也不怕吵到主人。

主卧带卫这点挺关键，链家前年调研报告说，主卧带卫的户型让业主每天少跑2趟卫生间，尤其对有老人小孩的家庭特别友好。双阳台设计更实用，万科自己测试过，这种户型晾晒面积比普通阳台多30%，阳台长度能达到4.5米，足够放下洗衣机和烘干机。得房率方面，根据项目公示数据，公摊系数是26%，比周边竞品低3个百分点，实际使用面积多出15平米左右。

说适合人群，三口之家住着宽敞，双阳台还能种点花草。年轻夫妻的话，主卧带卫省去装修改造麻烦，双阳台适合养宠物或健身。不过要注意，阳台承重可能不够，不能放太重的东西。整体算盘算得精，价格比周边同户型高5%，但得房率和功能设计值这个价。