一般房租中介费是月租的十分之一到五分之一，比如月租三千块的话，中介费三百到六百块。这个比例要看房子位置和大小，老小区或者小单间可能收低点，新小区大户型收高点。房东和租客都要给中介钱，签合同前要谈清楚费用怎么算。

为啥是这个比例呢？因为中介费要覆盖中介工资、平台抽成、广告费这些成本。根据链家前年数据，平均中介费占月租的12%左右，贝壳平台抽成占中介费的30%。比如月租五千的房子，中介拿六百块，平台抽成一百八，剩下四百一十给中介团队分。现在很多中介会先收定金再收尾款，定金一般是月租的20%，租期越长比例越低。比如签一年合同，定金收两个月租金，之后每月收五分之一。这样既保证中介收入，又让房东租客都愿意配合。