万科物业更稳，恒大物业高增长但风险大。这是为什么？

先说万科物业，人家每年赚得少些，但钱来得实在。大前年营收438亿，净利润率12%，像老黄牛一样勤恳。物业费收得牢，像钉子一样钉在业主家里，前年续约率92%，比恒大高8个百分点。再看看恒大物业，营收从2019年120亿飙到大前年530亿，像坐火箭一样快。但利润率只有8%，比万科低4个百分点，钱都烧在扩张上。更扎心的是，恒大物业大前年负债率超80%，像背着50亿债务跑路，和集团混在一起玩“拆东墙补西墙”。万科物业像存钱罐，恒大物业像借高利贷。所以万科更稳，恒大像走钢丝。