万科溪之谷不开盘还便宜主要有三个原因。首先位置偏僻导致销量慢，开发商怕资金链紧张不敢开仓。其次开发商想用低价吸引用户，先低价圈地再慢慢开发。周边配套没跟上，得等地铁延长线贯通再卖。

因为位置在郊区边缘啊，周边就三个小超市和两所小学。开发商拿地时地价才3800元每平，比市区低四成。现在总成本压到6000元每平，卖6500元就保本。但要是等地铁开通再开，预计要涨到8000元每平。去年同区域二手房均价6800元每平，现在新盘却敢压到6200元每平。开发商这是先低价抢客户，等配套完善再提价。不过得注意啊，现在银行房贷利率3.8%，比去年降了0.5%，这波降价正好卡在利率低点。但开发商库存积压严重，手头有2000套滞销房，只能靠降价去库存。所以现在不急着开新盘，先把老库存清完再慢慢推新。