三亚买房子要给中介费，买卖双方各付一半。买方付定金和首期款里扣两万，卖方付剩下的部分。不同房子类型中介费不一样，比如住宅和商铺差挺多。

为啥是这个规矩呢？因为三亚中介费是指导价管着的，住宅类2.5%、商铺类4.5%。买方付的定金和首期款里扣两万，是行业老规矩了，三亚前年统计显示平均定金比例占房价3.2%。卖方付的那部分要等过户成功才给，防止中介卷款跑路。去年三亚有案例说中介收了定金不办事，介入才退钱。现在大部分中介都按这个流程来，买卖双方都放心。