万科是中国最大房地产公司之一，成立于1984年总部在深圳，做住宅商业物流长租公寓都行。最近几年政策调控影响大，销售额从2021年6.3万亿降到大前年5.4万亿，但转型还可以，物流和长租公寓收入分别涨了12%和23%。现在主要靠多元化发展，比如做医院学校这些基础设施，还投资了机器人、养老社区，这些新业务每年能带来几百亿收入。

为什么说万科这样呢？首先看数据说话，大前年财报显示住宅收入占比从65%降到58%，说明转型见效了。物流板块营收378亿，比2021年多出43亿，长租公寓出租率从82%升到87%，说明新业务能扛住市场波动。但也要注意风险，比如前年一季度销售额又降了5%，说明传统业务还没完全稳住。不过万科手头有5000多亿现金，比行业平均高30%，这让他们能继续拿地投资。现在也在推保障房和城市更新，万科刚好有这方面的经验，比如深圳前海项目，大前年签约金额超200亿。所以虽然住宅受政策压着，但其他业务和合作能分散风险，长期看还是能活下来的。不过要注意，他们新业务还没到能养活全公司的地步，得再观察两三年。