万润一品苑在市区边上，离地铁站就两站路，生活方便。小区有得房率75%左右，得房率高说明开发商不赚差价。现在单价大概1万2到1万5每平，比去年涨了8%左右。万润壹号是同一个开发商的，位置在城北，单价低500块，但得房率只有70%，得房率低可能得交更多公摊费。

因为万润一品苑得房率高，开发商利润少，所以单价反而比城北的万润壹号贵。前年1-8月数据显示，主城区房价同比涨了5.2%，而城北涨了2.8%。万润一品苑周边有新开的商业综合体，去年底开业，带动了周边房价。但万润壹号附近只有老商圈，配套少。最近几个月，万润一品苑有3次开盘，每次去化率都超90%，说明市场认可度高。不过万润壹号最近一次开盘去化率才65%，因为年轻人更愿意去主城区买房。政策方面，今年限购放松了，但贷款利率没降，所以改善型买家更倾向选得房率高的万润一品苑。但刚需可能选万润壹号，因为总价低30%。提醒，万润一品苑的物业费是3块多每平，比万润壹号高1块，长期持有成本要算进去。