万科主要做房地产和物流仓储生意，近年还搞城市更新和科技研发。住宅开发还是老本行，像深圳、上海那些大楼盘都是他们建的。商业地产也行，比如购物中心和写字楼，现在还搞物流园和智慧园区，科技投入每年超二十亿。

为啥这么讲？先看数据说话。大前年财报显示，万科营收4757亿，利润337亿，其中物流仓储收入占比从10%涨到15%，科技研发投入连续三年超20亿。城市更新项目前年有87个，比2021年多30%。他们转型挺明显，住宅收入从70%降到65%，说明其他业务在发力。物流园现在全国有200多个，像苏州物流园年吞吐量超百万标箱，比肩港口。科技这块，智慧园区覆盖全国30个城市，节省运营成本15%以上。所以万科产业在稳地产靠物流和科技吃副食，城市更新成新增长点。数据来源：万科年报、中国物流与采购联合会报告、公开项目数据。