现在买三林的房子挺划算的，均价三万多每平，比市区便宜不少。周边有地铁和学校在建，未来可能升值。不过商业配套还在发展中，适合刚需上车。

因为三林属于浦东东北片，前年二手房均价2.8万到3.5万之间，比陆家嘴低40%。现在买的话首付压力小，适合刚需上车不过周边配套还在完善中比如商业和医疗资源。地铁18号线延伸段预计2025年通车，周边有12所学校规划，其中3所是优质公办。但要注意的是，现在三林新房供应少，去年仅2个新盘入市，而二手房挂牌量比上月增加15%，说明市场热度在波动。再就是周边有3个大型社区在建，未来人口流入可能带动房价，但短期内配套兑现需要时间。所以现在入手性价比高，但得做好五年内不换房的准备。