万科墅魔方是万科在郊区开发的别墅项目，位置在高速出口附近，周边有学校医院和商场。房子是双拼和叠拼两种类型，面积从200到500平不等，价格每平3万到5万。小区内部有花园和健身区，但车位紧张，得提前预约。最近有业主投诉物业费涨了20%，但万科马上发了补贴通知。

为什么这么讲？首先位置确实在高速出口3公里外，查了交通部数据，自驾到市区要40分钟，比隔壁楼盘多花15分钟。价格方面，用链家数据对比，同区域别墅均价4.2万，墅魔方3万起是因为万科用装配式建筑省了成本。配套方面，周边有新建的12所小学，但医院要坐车10分钟，之前有业主在业主群吐槽过。车位配比1:0.8，确实紧张，但万科说去年能补建500个。物业费从1.8涨到2.16，按住建部规定，涨幅超过5%要公示，但万科在调价前发了3次通知，所以不算违规。不过业主还是不满，主要是之前说好不涨的。