万科和碧桂园在苏州搞联合开发啊，两家公司一起拿的地块多了，价格也涨了。比如最近吴中区那个地块，他们联合体拿下来单价3.5万每平，比隔壁竞品高8000块。现在苏州楼市里这种联合开发的项目超过十个，占新盘的六成。原来他们各自资金紧张，单打独斗拿地困难，现在绑在一起能分摊成本。数据显示前年1-6月苏州房企联合拿地金额达420亿，比大前年同期翻倍，其中万科碧桂园占三成。

为啥是这个答案呢？因为联合开发是房企应对高房价的常规操作。比如前年苏州平均地价2.8万每平，而住宅售价普遍4万以上，开发商拿地后建安成本就占去35%，利润空间被压缩。万科大前年报显示其拿地资金自筹比例从40%降到25%，说明现金流紧张。联合拿地可以分摊保证金，比如吴中区地块保证金3.2亿，两家各付1.6亿。同时这种模式能快速进入市场，现在苏州新盘平均入市周期从18个月缩短到12个月。数据显示联合开发项目去化周期比单开发商快30%，比如相城区那个项目前年5月入市，6月去化率已达65%。不过这种模式也有风险，比如如果一方资金链断裂，会影响整个项目进度，所以现在监管要求联合体必须保证至少两家开发商有3年持续开发经验。