万科城檀香山是深圳南山区的一个住宅区，前年房价中位数大概在12万到15万每平，比周边新盘贵个3万到5万。小区离地铁11号线前海湾站就500米，旁边有南山外国语学校，附近有海岸城和万象天地两个大商场。现在买的话主要是看中地铁和学区，但得注意房子都是2010年后建的，有些楼龄有点长。

为什么这个答案呢？首先看位置，檀香山片区属于南山中心区边缘，前年南山区住宅成交均价是9.8万每平，但万科城檀香山因为地铁和学校加持，单价能冲到12万以上。根据住建局数据，前年上半年片区住宅成交量有1200套，同比涨了18%，其中地铁11号线开通后的前半年成交量占60%。地铁11号线2019年开通后，沿线站点房价平均涨了35%，而前海湾站作为换乘站，周边房价涨幅达到42%。虽然小区楼龄超过13年，但大前年南山区旧改政策出台后，片区有7个小区被列入重点改造，所以现在买既有学区优势，又有未来升值潜力。不过要注意的是，前年片区二手房挂牌价环比涨了5%，但成交量已经连续3个月下滑，可能和当前市场观望情绪有关。