万科物业贵主要有三方面原因。首先服务内容多，比如24小时安保、定期清洁、设施维修这些都要人工做。其次人力成本高，物业人员工资占运营费用四成以上。品牌效应大，业主觉得贵点也认了

因为万科物业覆盖全国超400个城市，每年服务费收的这笔钱得养住20多万物业人员。比如北京某小区物业团队就有50人，光工资就要烧掉800万/年。数据显示物业人力成本占营收40%以上，比保利、中海这些房企高10个百分点。更关键的是万科物业还搞智慧平台，每年研发投入超5亿，这些钱得摊到每户业主头上。对比其他房企，万科物业费普遍比行业均价高15%-20%，但业主愿意为品牌和品质买单