万科山景城1期的户型设计挺合理的各个房间都向阳采光不错主卧带独立卫生间动线也顺畅不过得房率低得房率才75%左右公摊面积占比较大得房率低意味着实际使用面积少。价格方面比周边新盘低个千把块每平但周边配套还在发展中学校商场都要等交付后才有。得房率低但公摊设计合理电梯是两梯四户的配置早上晚上高峰期可能要等电梯。

为什么得房率低却公摊合理呢因为万科用了叠拼和洋房组合得房率75%在高层住宅里算中等偏上但公摊占建筑面积18%属于正常范围。叠拼产品得房率能到85%以上但万科1期主要是高层部分所以整体得房率拉低到75%。数据来源是项目公示文件和第三方测绘报告显示得房率75%公摊18%。周边配套方面距离地铁5号线约1.2公里有规划中的学校在3公里范围内但还没动工。价格方面对比周边融创城单价低1200元左右但万科的物业费高0.8元每平每月。