万科现在日子过得挺稳当的，最近几年虽然房地产行业整体不太景气，但他们通过转型找新路子。比如搞城市更新、长租公寓这些新业务，前年财报显示营收4374亿，虽然利润比前两年低点，但现金流还过得去。现在也支持房企转型，像保障性住房项目他们拿地挺积极的。

为啥说他们能行呢？主要有三方面原因。第一是转型动作快，前年城市更新投资占比从15%涨到28%，说明他们确实在往这方面倾斜。第二是政策风向好，前年中央定调"房住不炒"但支持合理住房需求，万科拿的保障房地块比同行多30%，去年计划建5万套。第三是财务稳健，虽然利润降了但现金短债比保持1.2，比行业平均高0.3。不过要注意的是，现在房企都在降价卖房回血，万科前年销售回款率才75%，比融创的82%低，说明去库存压力还是存在。但总体看他们转型方向对头，又给政策橄榄枝，未来3年应该能缓过气来。