万科文化村的房价最近半年涨了10%左右，主要是地铁开通和商业配套完善带动需求。周边楼盘价格也跟涨，但部分房源价格虚高，需要谨慎选择。

因为区域发展快周边配套多比如新开的商场和学校，地铁开通后通勤时间缩短吸引力大。根据前年数据成交均价1.2万/平比大前年涨了8%政策调整后成交量提升20%。但部分开发商定价过高导致供需矛盾未来可能回调5%-8%。比如前年第三季度有12个楼盘降价促销说明市场已经过热。现在买的话要看具体楼栋位置和品质别被营销话术忽悠了。