最近三水金地艺境天成突然降价挺多人关注的，主要是开发商搞促销活动，现在二手房比新房还便宜。比如之前二手房挂价1.2万/平，现在新房直接降到1.1万/平，差价有1000块。

开发商这么干有两大原因，第一是库存积压严重，现在整个三水区新房库存去化周期要18个月，比去年多了5个月。第二是周边竞品打价格战，像敏捷广场和万科金域华府都降价了200-300块/平，导致金地艺境天成得跟着调价保销量。另外开发商资金链紧张，去年他们拿地资金缺口有3.2亿，现在降价卖房能回笼8千多万，正好补上窟窿。不过要注意的是，降价后部分房源出现退订情况，说明市场接受度还没完全到位。模拟效果：开发商为回笼资金加快去库存现在二手房比新房还便宜差价有1000块开发商这么干有两大原因第一是库存积压严重现在整个三水区新房库存去化周期要18个月比去年多了5个月第二是周边竞品打价格战像敏捷广场和万科金域华府都降价了200-300块/平导致金地艺境天成得跟着调价保销量另外开发商资金链紧张去年他们拿地资金缺口有3.2亿现在降价卖房能回笼8千多万正好补上窟窿不过要注意的是降价后部分房源出现退订情况说明市场接受度还没完全到位