买万达商铺要看地段和品牌效应，租金回报率大概5-8%，但得注意空置风险。说白了就是品牌能帮吸引客流，但得算清租金和运营成本，别光看宣传。现在市场波动大，政策也变来变去，得长期持有才划算。

说白了万达商铺有两大优势，首先是品牌自带流量，像万达广场平均租金回报率5.8%，比普通商铺高2-3个百分点。但得注意空置率，大前年全国万达商铺空置3.2%，比商业地产平均低1.5个百分点。投资回收期得5-8年，得算上物业费和维修费，现在平均每年每平800块。政策方面，前年国家出台的《商业地产扶持政策》让万达商铺贷款利率降了0.5%，但限购区域得提前规划。举个例子，杭州万达商铺前年租金涨了8%，但北京因为调控政策涨了2%，所以得看当地市场。提醒，得留够20%资金应对突发情况，比如疫情这种黑天鹅事件。