万科西庐一期开盘价大概在每平两万八到三万二之间，比周边新盘便宜个五千到八千，但比老小区贵两万左右。位置在滨江区，靠近地铁六号线，周边有大型商业体和学校。户型主要是刚需和改善型，面积一百多到一百五十平，得房率七成多。开发商是万科，品质有保障，但价格比周边竞品高个两三千，可能跟品牌溢价和配套有关。

这个价格主要看两方面。第一是区域供需，滨江区现在新盘少，去年二手房均价才两万四到两万六，新房供应少需求大，所以敢涨价。第二是成本堆料，万科这次用的地暖和全屋智能系统，每平多花四千块。周边商业体比如星巴克、大型超市都在步行十分钟内，还有三所小学两所中学。但要注意的是，去年同月滨江另一个楼盘开盘价才两万二，万科西庐比它贵六千，可能跟楼王和景观位有关。开发商还送了五年物业费，算下来每平优惠三千，所以实际入手价和周边差不多。不过现在市场转凉，后面可能降价，现在入手要考虑风险。