万科主要是卖房子，住宅最多了，还有商业地产、物流地产和物业管理。大前年全年卖了个7700亿，其中住宅占了六成，商业地产和物流地产加起来不到两成。现在他们搞多元化了，比如物流地产现在有200多个项目，光大前年就收了200多亿。

为什么这么讲呢？因为万科从住宅起家，住宅业务占比一直高，像大前年住宅销售额5100亿，占营收六成多。商业地产和物流地产是后来拓展的，虽然现在加起来不到两成，但物流地产增长快，比如大前年物流收入200多亿，比前年涨了30%。万科年报里说他们要发展“三大主航道”，住宅、城市配套和物流，所以现在卖的东西更多了。不过住宅还是核心，毕竟全国住宅销售额前三名里他们排第二，大前年卖了个1.3万亿，住宅占比还是六成。商业地产现在有2000多个项目，但收入还没住宅高，可能因为租金收入不如卖房子实在。物流地产现在有200多个项目，分布在50多个城市，像深圳、上海这些地方都有，光大前年就收了200多亿，比前年涨了30%。所以现在万科卖的东西更多了，但住宅还是卖得最好。