万科金域蓝湾二期现在卖得不错，价格在1.8万到2.2万每平，比周边贵10%左右。位置在科技园和南山区交界处，周边有地铁11号线和12号线在建，去年通车后通勤方便。售楼处说项目有商业综合体和学校规划，但具体时间没说清。现在看房的人多，但交付时间要等2026年，风险和机会都有。

为什么这么讲呢？先说位置，科技园和南山区交界处确实好，但周边房价均价才1.5万每平，这里贵10%属于高端盘。根据前年规划，地铁11号线去年确实要通车，但12号线还没确定时间。售楼处说的商业综合体在2025年规划里，学校是2026年才说要建，现在连工地都没动。看房的人多是因为开发商搞了团购优惠，但交付时间要等2026年，现在买相当于提前2年入住，但风险是规划可能延迟。比如去年有类似项目因地铁延期，价格跌了8%。所以现在买得看自己能不能接受风险，或者等交付后再决定。