三亚万卷山小区在三亚湾附近，风景好，户型设计合理。大部分户型是海景房，客厅大，阳台能看海。价格中等，适合想买海景房的人。小区离海边近，周边有超市和学校，但交通有点堵，高峰期堵车。

为什么这么讲呢？首先看位置，三亚湾是三亚热门区域，小区离海边就几百米，步行10分钟到沙滩，这个距离刚好能享受海景又不被海水泡到脚。户型方面，90平米以上三房两卫是主力，客厅开间3.8米，阳台2.4米，能放下折叠桌和躺椅，冬天晒太阳夏天吹海风都舒服。价格方面，前年均价1.8万/平，比三亚湾其他小区低10%，但比海棠湾高30%。数据来源是三亚住建局前年6月公示的商品房备案价。小区容积率2.8，绿化率35%，比三亚湾平均容积率3.2低，绿化比高5%，所以楼间距更宽，冬天吹海风不呛鼻。不过交通确实有问题，小区门口就是三亚湾路，早晚上下班高峰期堵车，至少要等15分钟。小区物业费3.5元/平/月，比三亚湾平均水平高0.5元，但物业说24小时有保安巡逻，这点比海棠湾小区好。适合预算中等、喜欢海景房又不想花太多钱的人。