北蔡镇现在买挺合适的，位置好、交通方便，科学城规划带动产业升级，房价还没涨到天花板。地铁2号线、18号线都经过，去市区半小时就到。周边有张江科学城，很多企业搬过来，就业机会多。商业配套也在建，像北蔡生活广场、虹桥天地的分店，以后买菜购物方便。现在二手房均价6万左右，比前两年涨了15%，但比市区便宜不少。

因为北蔡镇靠近张江科学城，这里规划了三大产业园区，前年投资了200亿搞基建，比如新建了北蔡中学和三甲医院。地铁18号线去年开通后，从北蔡到龙阳路只要12分钟，现在很多陆家嘴白领都考虑买这里过渡。房价数据看，前年北蔡二手房成交1.2万套，比2021年多了30%，但租金回报率还能到3.5%，比市区高0.8%。商业方面，2025年要开业的北蔡万象城有20万方，现在周边商铺租金涨了25%，但还在5元/平·天以内。不过要注意，这里离市区远，适合工作在张江、浦东的，或者买来当投资出租的。