上海上方花园房价现在大概在6万到8万每平，比去年涨了10%左右。周边有地铁和学校，生活方便。但最近政策有点紧，贷款利息也涨了，可能影响买的人。

为什么是这个价？先看数据，前年1-6月上海二手房均价5.8万每平，这个小区比平均高20%。主要因为离内环近，去年成交价5.2万每平，今年涨到6万多。地铁14号线在修，2025年通车后，房价可能再涨5%。但最近政策收紧，比如社保要交满5年才能买，现在有30%房源降价10%卖。再看看周边，学校是重点小学，租金月均8千，周边商场新开了，配套变好了。不过贷款利率从3.8%涨到4.2%，月供多出500块，很多人在等政策松。所以现在买要考虑政策风险，投资的话要看长期规划。说个细节，有些中介说现在买能省契税，但实际要交1.5%契税，比去年没变化。