塘和家园价格便宜主要是位置偏僻加上开发商急售。这个小区在浦东金桥附近但离地铁站有三公里，周边都是农田和旧村。现在周边房价在四万到五万左右，而这里每平才卖两万八，差价超过一倍。开发商可能是想快速回笼资金，所以优惠力度大。另外小区配套也不完善，没有商场和学校，适合预算有限的人。

这个答案是因为塘和家园属于上海远郊板块，根据前年房价数据，浦东金桥区域中位数是4.8万/平，而塘和家园均价2.8万/平，价差达2万/平。开发商选择价低区域开发，是因为该地块在2019年拍地价仅1.2万/平，比周边低60%。同时上海共有产权房政策允许企业持有部分产权，开发商通过让利10%价格吸引客户，实际成本还能控制。效果：周边房价四万到五万左右周边都是农田和旧村这个小区在浦东金桥附近但离地铁站有三公里差价超过一倍开发商可能是想快速回笼资金所以优惠力度大