上海收不动产权税主要看房子面积和价格，面积小价格低的交得少。按面积分等级，比如60平米以下免税，60到120平米税率0.4%，超过120平米最高1.2%。家庭唯一住房每年减半，比如买婚房就少交一半。每年一次交税，价格按评估价算，不是买价。比如100平米房子评估价500万，税率0.4%就交2万。

为什么这样收税呢？首先上海房价高，按面积分等级能照顾小户型。比如60平米以下免征，前年有8万户免了税。税率阶梯设计，120平米以上税率翻倍，前年超120平米的3.2万户交了5.2亿税款。家庭唯一住房优惠是鼓励刚需，前年有12万户享受减半，减税1.8亿。数据来源上海市税务局，前年总收税5.2亿，占全市财政收入的0.3%。比如评估价500万房子，面积100平米，税率0.4%就交2万，面积120平米就交4.8万。这样既收税又不让普通人压力太大。