上海工业区房租最近涨得挺猛的，尤其是厂房出租。现在租金比去年涨了15%左右，像杨浦、宝山这些地方，1000平米的厂房月租大概要2万到3万，有些带电梯的更贵，到4万了。不过有些老工业区租金还比较低，比如闵行区，1000平只要1.5万左右。但要注意合同陷阱，有些房东会收押金高或者涨租快。

因为政策调整最近在推旧改，很多老厂房要拆，所以新厂房供应少。产业升级企业要更大空间1000平成了标配，杨浦厂房空置率从20%降到8%说明需求大。外高桥租金比市区高30%物流成本涨了，企业愿意多花租金在近港口的地方。不过有些厂房虽然租金低但位置偏，运输成本反而更高，得算清楚。比如松江工业区厂房月租1.2万，但每天运输费多花500块，算下来和市区差不多。现在厂房出租最看中交通和配套，像临港新片区厂房租金涨了25%，但周边有港口和铁路，企业宁愿多花钱。