上海土地使用税分七个等级，按评估价、面积和行业算钱。评估价低的小区税少，高的要交多钱。比如七级最便宜，每年每平米2块5到3块5，九级最贵，每年每平米7块5到10块5。商铺和工厂用的地，税率比住宅高两三块钱。

为啥这样分等级呢？上海前年土地税数据说，七级对应评估价每平米50万到80万，住宅面积100平米以内才交这个价。商铺评估价普遍超100万，所以税率往上升。比如静安区某商铺，面积500平米，评估价每平米120万，算九级税，每年要交500×10=5000块。住宅和工业区分开算，工业用地面积大才优惠，比如张江某工厂，面积1万平米，算五级税，每年每平米1块8，总交1.8万。按年交钱，面积和行业决定等级，价格越高、面积越大、行业越特殊，税就越多。