上海现在买商办房越来越难了，首付要全款，贷款审批更严了，租金还要监管。之前商办房能随便买随便租，现在政策变了，主要是怕炒房。

为啥政策这么严呢？因为商办房之前涨得太猛了，2020年之前上海商办房价格一年涨了30%，很多外地人拿它当住宅用。怕泡沫破掉，所以出政策限制。数据显示2020年1-6月上海商办房交易量跌了40%，银行给商办贷的利率从4%涨到5.5%，现在全款买的人多了，租金也跌了15%。政策就是想压住市场，让房子回归居住属性。