三盛通和三盛集团都是三盛集团旗下的，但业务方向不同。三盛通主要做通信和科技，比如智慧城市项目，而三盛集团还是传统的地产开发，盖房子卖。三盛通大前年营收增长35%，净利润率12%，比集团整体高8个百分点。但要注意三盛通依赖项目，市场风险小，而三盛集团受行业调控影响大，前年销售回款率只有65%，比去年降了10%。

为什么这样呢？首先三盛通成立时间短，2019年才独立运营，正好赶上5G和智慧城市风口，所以增长快。但它的项目回款稳定，大前年毛利率高达28%，比地产板块的19%高不少。反观三盛集团，2020年负债率就超过60%，前年又涨到65%，主要是土地储备多但销售慢。比如他们前年上半年土地成本支出32亿，但同期销售额才完成全年目标的45%，导致现金流紧张。另外三盛通员工年轻化，平均年龄28岁，研发投入占营收5%，而三盛集团高管平均年龄52岁，销售费用占比高达15%。所以投资者要谨慎选择，特别是现在地产政策还在调整期，三盛集团可能更难撑住。