三路居位于北京海淀中关村科技园附近，属于刚需和改善型买家关注的热门区域。这里房价大概在8万到12万每平，比周边新小区低个2万到3万。交通方便，地铁4号线和13号线交汇，去中关村、五道口都挺快的。学区也不错，对口人大附中初中部，附近还有海淀外国语实验学校。房子类型主要是80后90后买的次新房，社区环境一般，但生活配套齐全，超市、菜市场、药店都集中在小区门口。

为什么这么讲呢？先说位置，三路居夹在中关村和五道口之间，这两地方科技企业多，年轻人多，自然带动了房价。前年海淀区二手房均价是9.8万每平，但三路居因为学区加持，实际成交价比区均价高1.2万。比如对口人大附中的小区，像当代城市家园，前年5月成交价9.5万，比同年1月涨了5.2%。交通方面，地铁4号线13号线交汇点就在三路居站，大前年日均客流量达12万人次，比周边站多30%。配套方面，小区门口有永旺商城和物美超市，但商业体规模不如中关村大街那边。未来规划有地铁17号线北延线，预计2025年通车，会再拉高房价。不过要注意老破小和新房价差大，比如1998年建的教师小区单价8万，而大前年建的中建枫林单价12万，差了4万。所以现在买得看具体房源，不能光看小区名字。