上海现在写字楼的租金涨得厉害，但企业还是抢着租。为啥呢？因为给减税了，企业成本降了。不过买楼的人少了，主要是限购政策太严，现在买商办楼要交满5年社保。最近市场有点分化，好的地段租金涨了15%，差的空置率都到10%了。

为啥是这个答案？你看啊，前年上海商办租金同比涨了15%，但空置率从8%升到10%，说明好地段和差地段差距越大。前年9月出台减税政策，直接让企业月成本降了2万块，所以企业宁愿多花租金也要抢好位置。但限购政策从大前年就开始严，现在买商办楼要交5年社保，导致投资客少了，买卖交易量跌了30%。现在市场就像分水岭，有社保的企业抢着租，没社保的要么不买要么买不起。你看陆家嘴的租金涨到每平米2800块，但张江的空置率都到12%了，这就是分化。政策一调整，市场立刻变天，现在企业都盯着的新政策呢。